Huis Kopen Spanje Costa Brava

Published Aug 05, 23
10 min read

Valkuilen Huis Kopen In Spanje

Een bekend voorbeeld is het kistje wijn met kerst. Voor een aantal voorzieningen geldt een uitzondering of een speciale regeling - spanje huis aan zee kopen. Dit geldt in elk geval voor verhuiskosten, de auto van de zaak en voor fietsen. De btw ten aanzien van personeelsuitgaven is niet aftrekbaar als de uitgaven voor het personeelslid in een jaar meer bedragen dan € 227 (excl.

Blijven de uitgaven onder dit bedrag, dan is de btw wel aftrekbaar. Wanneer is de aftrek van btw op relatiegeschenken soms beperkt? De btw is niet aftrekbaar als de ontvanger van uw geschenk – als hij het zelf zou kopen – minder dan 30% van de btw in aftrek zou kunnen brengen én u in dat jaar aan deze relatie meer dan € 227 (excl.

Heeft u op genoemde uitgaven in de loop van het jaar te veel of juist te weinig btw in aftrek gebracht, dan dient u dit in de laatste btw-aangifte te corrigeren. De kleine ondernemersregeling (KOR) is sinds 2020 een vrijstellingsregeling. Ondernemers met een lagere jaaromzet dan € 20. 000 kunnen hiervoor kiezen.

De keuze voor de KOR houdt in dat u geen btw in rekening hoeft te brengen en automatisch bent ontheven van allerlei btw-verplichtingen. Met name voor ondernemers die te maken hebben met afnemers/klanten die de btw niet kunnen terugvragen, kan de KOR uitkomst bieden. Ondernemers die de KOR willen toepassen, dienen dit tijdig te melden bij de inspecteur.

Een eenmaal gemaakte keuze voor de KOR geldt in beginsel voor drie jaar. Wanneer u een jaaromzet van maximaal € 1. 800 heeft, dan kunt u de KOR toepassenzonder dat u dit meldt aan de Belastingdienst. Deze versoepeling geldt met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2020. Voor bijvoorbeeld particulieren die investeren in zonnepanelen maar niets met de btw willen, kan de nieuwe goedkeuring uitkomst bieden.

Huis Kopen In Spanje Andalusie

000 Wattpiek heeft. Komt u daar bovenuit, dan moet u zich wel registreren, maar kunt u daarna wel van de KOR gebruikmaken - huis kopen spanje oliva. Als u een webshop heeft of anderszins goederen of digitale diensten verkoopt aan particulieren in de EU, dan moet u bij het overschrijden van een totale EU-omzetdrempel van € 10.

Deze regeling is 1 juli 2021 ingegaan. Om te voorkomen dat u zich in de verschillende lidstaten moet registeren, bestaat de mogelijkheid de buitenlandse btw-aangifte(n) via het zogenaamde One-Stop-Shop-systeem in te dienen. U moet zich aanmelden bij de Belastingdienst. Met behulp van e, Herkenning logt u daartoe in in de ondernemingsportal ‘Mijn Belastingdienst Zakelijk’.

Raadzaam is om dat te doen voorafgaand aan het btw-tijdvak waarin u bijvoorbeeld de EU-omzetdrempel overschrijdt. Voorbeeld: als u vanaf 1 januari 2023 gebruik wenst te maken van het nieuwe OSS-aangiftesysteem, raden wij u aan zich vóór 1 januari 2023 aan te melden bij de Belastingdienst. Als u in de afgelopen tien jaar een onroerende zaak met btw heeft aangeschaft, let er dan op dat de in aftrek gebrachte btw in het jaar van ingebruikname en de negen opvolgende jaren in bepaalde gevallen moet worden gecorrigeerd.

Dit heeft tot gevolg dat u mogelijk btw moet terugbetalen of juist terugkrijgt van de Belastingdienst. Deze herzienings-btw geeft u op in de laatste btw-aangifte van het jaar. Als uw afnemers/debiteuren u niet betalen, kunt u de al in rekening gebrachte en afgedragen btw onder voorwaarden terugkrijgen. Het moet dan duidelijk zijn dat uw afnemer niet zal betalen, zoals bij een faillissement.



U doet er dan verstandig aan de btw in dat tijdvak via de btw-aangifte terug te vragen - huis kopen in spanje regels. Een later ingediend verzoek om teruggaaf biedt minder zekerheid op succes. Soms is ook al eerder duidelijk dat u niet meer op betaling hoeft te rekenen. Heeft u in 2022 zonnepanelen geplaatst op uw woning en/of bedrijfspand, dan kunt u misschien meer btw terugvragen dan u denkt.

Huis Kopen Cartagena Spanje

Hetzelfde geldt voor de energie ten behoeve van het btw-belaste zakelijk gebruik van de woning of het bedrijfspand. In een andere uitspraak werd de aftrek niet toegestaan voor de btw die drukte op een pand waarop zonnepanelen waren geïnstalleerd. Volgens de uitspraak leiden zonnepanelen die deels btw-belast worden gebruikt er niet toe dat de gehele woning als zakelijk kan worden aangemerkt.

Voor auto’s van de zaak die ook privé gebruikt worden, moet in de laatste btw-aangifte van het jaar btw over het privégebruik betaald worden. Daar staat tegenover dat u door het jaar heen de btw op alle autokosten in aftrek kunt brengen, althans, als u de auto gebruikt voor btw-belaste omzet. huis kopen polop spanje.

Voor het btw-privégebruik kunt u gebruikmaken van een forfaitaire regeling. Ga daarbij uit van een btw-heffing van 2,7% van de catalogusprijs van de auto, inclusief btw en bpm. In het Belastingplan is geen wijziging opgenomen ten aanzien van de faciliteiten die er zijn voor bedrijfsopvolgingen. Wel is – als onderdeel van een bredere aanpak van fiscale constructies – aangegeven dat de verhuur van vastgoed niet meer zal delen in deze fiscale faciliteiten.

we sell homes

Calle Guadalhorce 1, 29120 Alhaurín el Grande, Málaga +34 951 123 041 Click here to learn more

Er wordt breed rekening mee gehouden dat de faciliteiten worden versoberd en (deels) zelfs afgeschaft. Heeft u tijdens de coronacrisis uitstel van betaling gekregen van belastingschulden? Dan moet u deze maand, oktober 2022, starten met de aflossing hiervan. Heeft u momenteel geen financiële draagkracht om te starten met aflossen? Dan is het wellicht mogelijk dat er een betaalpauze van een halfjaar kan worden ingelast. huis kopen spanje nie nummer.

Dit voorstel is onlangs aangepast naar een uitstel van zes maanden. Wilt u hierom verzoeken bij de Belastingdienst, dan moet u wel kunnen aantonen dat u een dergelijke betaalpauze nodig heeft. Een verdere voorwaarde is dat u uw normale betalingsverplichtingen vanaf april van dit jaar (2022) moet zijn nagekomen. Daarnaast stelde het kabinet eerder voor om de aflossingsperiode op verzoek te kunnen verlengen naar zeven jaar.

Huis In Spanje Aan Zee Kopen

Heeft u als ondernemer tijdelijke betalingsproblemen om vorderingen van de Belastingdienst te betalen en had u al eerder een kort uitstel gekregen? Dan kon u geen betalingsregeling meer aanvragen. Dit is nu verruimd: de Belastingdienst krijgt vanaf 1 oktober 2022 de ruimte om toch een betalingsregeling met u af te spreken.

Heeft u als ondernemer liquiditeitsproblemen vanwege bijzondere omstandigheden, een oorzaak die buiten uw invloed ligt en kunt u uw vorderingen bij de Belastingdienst niet betalen? Dan hoeft u voor belastingschulden onder de € 20. 000 geen verplichte verklaring van een externe deskundige meer aan te leveren om uitstel van betaling van 12 maanden te krijgen.



Volg uw investering op. Denk bij de aankoop van uw huis of appartement al na over de successieplanning. En huiver als ze u de hemel beloven qua rendement. Het zijn maar enkele tips voor wie een pand koopt om te verhuren.

Wie droomt er niet van een tweede verblijf te kopen in het buitenland? Een plek om naartoe te vluchten als de winterdagen hier te kort en te koud worden (huis kopen calpe spanje). Of een oase van rust om met de kinderen te genieten van de eindeloos zwoele zomeravonden. Toch zijn er niet enkel leuke kanten aan het hebben van een tweede verblijf, er komen ook belangrijke fiscale aspecten bij kijken.

Dus waarom zou de fiscus dit niet mogen weten? Als de fiscus weet heeft van je tweede verblijf, zal dit betekenen dat je mogelijk belastingen in België moet betalen (zie verder), Ook zullen bij je overlijden successierechten betaald moeten worden door je erfgenamen die het tweede verblijf erven (huis kopen in polop spanje). Bovendien zijn er toch heel wat Belgen – die om begrijpelijke redenen – het graag discreet hou¬den dat zij een tweede woning hebben in Frankrijk Men moet immers ook de ‘aankoop’ kunnen verantwoorden… met offi¬cieel verdiend geld.

Huis Kopen Voor 1 Euro Spanje 2021

Weet je lokale belastingcontroleur inderdaad dat je een optrekje hebt in de Charente of de Provence? Met Frankrijk in het bijzonder is er al jaren informatie-uitwisseling. Of anders gesteld: de Franse autoriteiten bezorgen de aankoopakten van onroerend goed aangekocht door Belgen aan de Belgische fiscus. Dit verloopt niet altijd even efficiënt, maar er kan worden gesteld dat als je een pand koopt in Frankrijk, de kans zeker reëel is dat je Belgische belastingcontroleur dit te weten komt.

Stel dat je met netjes officieel verdiend geld of met het kapitaal uit je groepsverzekering een buitenlands vastgoed koopt. Waarom zou de fiscus dit niet mogen weten? Omdat je er zwaar op wordt belast? Is dit zo? Je moet in België zoals dat heet je ‘wereldinkomen’ opgeven, met andere woorden: alles wat je waar ook ter wereld verdient, moet je vermelden in je Belgische belastingaangifte.

Hierop zou je dan belast kunnen worden, maar gelukkig heeft België met heel wat landen een dubbel¬belastingverdrag afgesloten. In zo’n verdrag is bijna steeds voorzien dat het land waar het tweede verblijf is gelegen, be¬lastingen mag heffen op de inkomsten of de huurwaarde van het pand. In België zelf word je dan niet meer belast op de huurwaarde of huurinkomsten van je buitenlandse pand.

Maar stel dat je een flink loon verdient en al in de hoogste belastingschijf zit, dan maakt het eigenlijk helemaal niet uit of je een buitenlands pand hebt, want je zit toch al in de hoogste schijf. Met andere woorden: dit is een overroepen probleem. Je zal wel in het land waar je pand ligt bijna steeds belastingen betalen op jouw onroerend goed, of lokale taksen, net zoals je in België onroerende voorheffing betaalt.

Maar de Europese recht¬spraak evolueert toch zonder meer in de richting dat dit in de toekomst wel mogelijk zal zijn. En wat als je je Franse of Spaanse tweede verblijf na verloop van tijd met een flinke winst verkoopt? Word je dan in België op deze eventuele winst (zgn. meerwaarde) belast? Gewoonlijk zal je een tweede verblijf kopen in een land waarmee België een belastingverdrag heeft.

Huis Kopen In Spanje Nederlandse Makelaar

Dit betekent dat de eventuele winst bij verkoop wordt belast in het land waar het tweede verblijf is gelegen. In België moet je hier zelfs helemaal geen melding van maken in je belastingaangifte. Hoeveel belastingen je nu betaalt in het buitenland op de behaalde winst, is natuurlijk afhankelijk van land tot land.

Ook dan is je goed informeren de boodschap, want je kijkt meestal tegen een belasting aan die niet altijd even leuk is en hoger dan wat je in België ter zake soms gewend bent. huis in spanje kopen hypotheek. In Frankrijk zal het de notaris zijn die op de verkoopsom een 16 procent inhoudt op de gerealiseerde winst en die doorstort aan de Franse staat.

Maar het is nog complexer dan dat: de meerwaarde is zelfs in bepaalde gevallen helemaal vrijgesteld als je het pand meer dan vijftien jaar bezit. In Spanje bedraagt de meerwaardebelasting 35 procent, maar Spaanse rijksinwoners betalen slechts 15 procent. Dit is duide¬lijk in strijd met de Europese regelgeving. Afwachten, dus.

Informeer je grondig, want de fiscale wetgeving verandert ook in andere landen constant, net zoals in België … Geregeld worden er aan de toog allerlei spannende fiscale ver¬halen verteld van hij die geen belasting betaalt doordat hij op papier in Spanje of Turkije woont en in België zogenaamd uit¬geschreven is - huis kopen spanje la nucia.



Zolang je effectief in België woont, word je hier belast. In België wonen is een feitenkwestie. In¬geschreven zijn op de gemeente is één element, maar niet be¬palend. Als je kinderen hier naar school gaan en je hier echt leeft, dan woon je hier. Uiteraard zullen er altijd mensen zijn die op deze manier aan de belastingen ontsnappen en door de mazen van de fiscale wet kruipen, maar dit heeft niets met fiscaliteit te maken, maar met geluk of tijdsgebrek van de belas¬tingambtenaren.

Huis Kopen In Spanje

Nationa¬liteit speelt hierbij geen enkele rol. Ben je als Belg bijvoorbeeld genaturaliseerd tot Zuid-Afrikaan maar leef je in België, dan word je hier belast. Als je niet meer werkt en met volle teugen wilt genie¬ten van je tweede verblijf, dan zijn er mogelijkheden. Je kunt dan inderdaad gaan wonen in een ander land (maar je woont daar dan ook echt) en bijvoorbeeld nog een pied-à-terre in België aanhouden.



Maar er zijn zeer aantrekkelijke locaties voor de pensionado’s: we denken aan Malta, Cyprus, Costa Rica, Kroatië … Jouw buitenlandse pand zou wel eens een goede in¬vestering kunnen blijken en flink in waarde stijgen. Betalen je kinderen dan bij een eventueel overlij¬den hierop nog eens successierechten? Dit zou spijtig zijn (huis kopen in het binnenland van spanje).

Navigation

Home

Latest Posts

Stormschade Boom Opruimen

Published Feb 16, 24
7 min read

Vinyl Pvc Vloer

Published Feb 06, 24
3 min read

Pvc Klik Vloer Leggen

Published Jan 30, 24
7 min read